Immobilie

Deutschland
4 Parteien Haus vor den Toren der Sonneninsel Usedom
REN-45
Kaufpreis:
150.000,00 €
Ort:
17438 Wolgast
Staat:
Deutschland
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Kontaktperson:
Jens Marziniak
Mobil ... 0171/5379964
Baujahr:
1890
Kategorie:
Apartmenthaus
Veräußerung:
verkaufen
Grundstück:
438 m²
Wohnfläche:
210 m²
Zimmer:
10
Beschreibung:

Zum Verkauf steht hier ein teilsaniertes 4-Familienhaus vor den Toren der Sonneninsel Usedom.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten mit 10 Zimmern, 4 Küchenräumen, 4 Bädern und Fluren.

Die hell gefliesten Bäder weisen einen normalen Standard auf und sind ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume besitzen überwiegend gut erhaltene Holzdielen und Holztüren, die dem Haus den alten Charme verleihen. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme und die Warmwasserversorgung wird mit Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Abwasserentsorgung ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen, die Abwasserrohre wurden im Jahr 2013 bereits erneuert.

Die Fenster im Haus sind telweise aus Kunststoff und Holz. Die Kunststofffenster wurden 1995 und die Holzfenster im Jahr 1998 erneuert.

Das Dach ist ein pflegeleichtes Flachdach, dieses wurde 1998 erneuert und weist keine Undichtigkeiten auf.

Zur Zeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und zwei Wohnungen leer stehend. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 485,00 Euro, dass ergibt eine Jahreskaltmiete von 5.820,00 Euro.

Auf dem ca. 438 m² großen Grundstück finden Sie weiterhin ein Nebengelass mit Maßen von 4 m x 16 m sowie Platz für eine Terrasse oder einen Grillplatz.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet, somit könnten für weitere Sanierungsmaßnahmen Fördermittel beantragt werden.

Ausstattung:

- 4 Gasthermen

- gut erhaltene Holzdielen

- Abwasserleitungen aus 2013

- teilweise Kunststofffenster aus 1995

- teilweise Holzfenster aus 1998

- Dacheindeckung aus 1998

- Keller mit Gewölbedecken

- massives Nebengebäude (4 m x 16 m)

- Innenhof mit Süd-Ost Ausrichtung

Lage:

Wolgast ist eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der größte Teil der Stadt liegt westlich vor der Insel Usedom, ein kleiner Teil liegt auf der Insel. Sie ist Sitz des Amtes Am Peenestrom, dem weitere sechs Gemeinden angehören. Die Kleinstadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern.

Aufgrund seiner Lage wird Wolgast wie Anklam auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet, zudem ist die Stadt für ihr erhaltenes historisches Zentrum mit vielen Baudenkmalen, den Stadthafen und die Peene-Werft bekannt.

Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von hieraus besteht Anschluss an die Strecken Züssow-Wolgast Hafen, Ducherow-Heringsdorf- Wolgaster Fähre und nach Swinemünde (Polen).

Wolgast liegt an der Bundesstraße 111, die von der Bundesautobahn 20 kommend die Stadt durchquert und auf die Insel Usedom führt.

Aufteilung:

Wohnung 1 ca. 60 m²:

- 3-Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 2 ca. 44 m²:

- 2-Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 3 ca. 44 m²:

- 2-Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 4 ca. 63 m²:

- 3-Zimmer, Küche, Bad

Courtage:
6.25 %
Courtage inklusive Mehrwertsteuer