Immobilie

Deutschland
großes Anwesen auf Rügen mit Wohnhaus, Bürogebäude und Hallen
HAU-166
Kaufpreis:
699.000,00 €
Ort:
18569 Gagern
Staat:
Deutschland
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Kontaktperson:
André Gransow
Mobil ... 0173/5617203
Kategorie:
Doppelhaus
Veräußerung:
verkaufen
Grundstück:
11400 m²
Wohnfläche:
330 m²
Beschreibung:

Zum Verkauf steht hier ein Anwesen mit einem Wohnhaus, Bürohaus, Hallen und einer komplett eingerichteten Tischlerei.

Das Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ca. 11.400 m² und befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage.

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf 2 Etagen mit 5 Zimmern, Wohnzimmer mit offener Küche, Wintergarten, 1 geschlossene Küche, sowie 4 Bädern.

Die Küchen sind mit zwei sehr hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Alle Bäder sind hochwertig und modern gestaltet und bieten Ihnen mehrere Duschen und Badewannen.

Das Wohnzimmer sowie der Wintergarten sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen und Ihren Gästen jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer und zwei große Terrassen.

Wenn Sie über die hochwertige Holztreppe das Dachgeschoss erreichen, erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit Oberlicht, sowie das vierte Bad.

Das komplette Wohnhaus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme und einer zusätzlichen Ölheizung.

Weiterhin befindet sich auf dem Anwesen ein Bürogebäude, mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 350 m², verteilt auf 2 Ebenen. Das Bürogebäude befindet sich jedoch noch im Rohbauzustand und kann zu Ferienwohnungen umgebaut werden.

Zusätzlich befinden sich noch 2 Hallen, ein Carport mit 3-Stellplätzen und eine voll ausgestattete Tischlerei auf dem Grundstück.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen, an der einen Sonnenterrasse angrenzend, noch eine liebevoll angelegte Teichanlage mit Kois- Karpfen und Seerosen. 

Ausstattung:

- 4 Vollbäder

- 2 Küchen mit EBK

- Erdwärmepumpe

- Ölheizung

- Kaminofen mit integrierten Pizzaofen

- Fußbodenheizung im Haupthaus

- Wintergarten ca. 60 qm

- 2 Terrassen

- Wohnzimmer mit offener Küche ca. 50 qm

- Dachgeschoss mit Oberlicht

- Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen

- Dachgeschoss strapazierfähiges Laminat

- Voll-biologische Kläranlage

- Teichanlage mit Seerosen und Kois

Lage:

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in der Gemeinde Kluis Ortsteil Gagern.

Kluis ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet.

Die Gemeinde Kluis am Duwenbeek, dem einzigen größeren Fließgewässer auf Rügen, liegt im Muttland der Insel Rügen ca. 10 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen und 7 Kilometer nordöstlich von Gingst.

Zu Kluis gehören die Ortsteile Gagern, Pansevitz und Silenz.

Aufteilung:

Haupthaus ca. 330 qm Wohnfläche:

Erdgeschoss:

- 3 Vollbäder

-1 geschlossene Küche

- Wohnzimmer mit offener Küche

- Wintergarten

- 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer mit Oberlicht

- 1 Vollbad

massiver Anbau am Haupthaus:

- Sauna

- 2 Garagen

- Ausbaureserven ca. 300 qm

Bürogebäude ca. 350 qm Nutzfläche:

- Rohbauzustand

Hallen und Nebengebäude ca. 460 qm Nutzfläche:

- Halle 1 ca. 130 qm

- Halle 2 ca. 130 qm

- Tischlerei ca. 200 qm

Courtage:
5.95 %
Courtage inklusive Mehrwertsteuer