Immobilie

Deutschland
Einfamilienhaus mit massiven Anbau bei Wolgast
HAU-431
Kaufpreis:
190.000,00 €
Ort:
17495 Lühmannsdorf
Staat:
Deutschland
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Kontaktperson:
Jens Marziniak
Mobil ... 0171/5379964
Baujahr:
1949
Kategorie:
Einfamilienhaus
Veräußerung:
verkaufen
Grundstück:
1150 m²
Wohnfläche:
245 m²
Zimmer:
10
Beschreibung:

Zum Verkauf steht hier ein geräumiges Wohnhaus mit massiven Anbau.

Das Haupthaus bietet Ihnen ca. 155 m² und der Anbau ca. 90 m² Wohnfläche.

Im ca. 155 m² großen Haupthaus befinden sich ein großer Dielenbereich, ein Flur, 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Vorraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen eine Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten und ausreichend Platz für einen Essbereich.

Die ca. 30 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sind freundlich gestaltet und mit ausreichend Fenstern ausgestattet.

Im ca. 12,60 m² großen Hauswirtschaftsraum wurde eine ca. 2 m² große Sauna verbaut.

Das geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen eine Dusche, WC und Waschbecken.

Wenn Sie über die hochwertige Holztreppe das Dachgeschoss betreten, gelangen Sie in einen ca. 10 m² großen Flurbereich, von dem Sie das Kinderzimmer, das Gästezimmer und den Elternbereich erreichen.

Der Elternbereich teilt sich auf in Vorraum, Ankleide, Duschbad und Schlafzimmer.

Weiterhin steht Ihnen ein im Jahr 1996 zusätzlich angebauter Anbau zur Verfügung.

Der Anbau bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 2 Ebenen mit 3 Räumen, Flur und Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erstrecken sich 2 Räume mit ausreichend Fensterfronten.

Wenn Sie über die Echtholztreppe das Dachgeschoss betreten, erwarten Sie ein Flurbereich, ein Gäste-WC und weitere 2 Räume.

Das linke Zimmer bietet Ihnen einen kleinen Wintergarten, der einen idyllischen Blick über das Grundstück bietet.

Beheizt werden beide Einheiten mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 1.150 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin 2 Parkplätze, ein ca. 13 m x 6 m großes Werkstattgebäude mit allen Versorgungsleitungen sowie ein Nebengelass mit 2 Garagen und ein Wintergarten.

Ausstattung:

- Einbauküche

- 2 Duschbäder

- Gäste-WC

- Sauna im HWR

- Sonnenterrasse

- 2 massive Garagen

- 2 PKW-Stellplätze

- Teilunterkellerung

- Schallschutzfenster

Lage:

Lühmannsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie wird vom Amt Züssow mit Sitz in Züssow verwaltet. Sie hat 708 Einwohner.

Lühmannsdorf liegt 22 km nördlich von Anklam, 5 Kilometer südwestlich von Wolgast, 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Greifswald, 7 Kilometer östlich des Amtssitzes Züssow und 17,5 Kilometer östlich von Gützkow (Stadt). Nördlich und östlich liegen die großen Waldgebiete entlang der Gemeindegrenze. Nennenswerte Fließ- und Stillgewässer sind außer wenigen Söllen und Gräben nicht vorhanden.

Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 111. Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 109. Die Bundesautobahn 20 ist in 20 Kilometer über die Anschlussstelle Gützkow erreichbar.

Im Ort befinden sich Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, eine Physiotherapie, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle und ein Friseur.

Aufteilung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

- Flur

- Küche

- Duschbad

- Arbeitszimmer

- Wohnzimmer

- Kinderzimmer

- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

- Flur

- Duschbad

- Vorraum

- Schlafzimmer

- Ankleidezimmer

- Kinderzimmer

- Gästezimmer

massiver Anbau:

Erdgeschoss:

- Zimmer 1

- Zimmer 2

Dachgeschoss:

- Flur

- Zimmer 3

- Zimmer 4

- Gäste-WC

Courtage:
7.14 %
Courtage inklusive Mehrwertsteuer