Immobilie

Deutschland
2 Häuser nur 10 Gehminuten vom Strand entfernt
REN-49
Kaufpreis:
675.000,00 €
Ort:
17373 Ueckermünde
Staat:
Deutschland
Bundesland:
Mecklenburg-Vorpommern
Kontaktperson:
Jens Marziniak
Mobil ... 0171/5379964
Baujahr:
1900
Kategorie:
Mehrfamilienhaus
Veräußerung:
verkaufen
Grundstück:
2759 m²
Wohnfläche:
600 m²
Zimmer:
15
Beschreibung:

Zum Verkauf stehen hier 2 Mehrfamilienhäuser auf einem großen Grundstück.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage und ist nur wenige Minuten vom Haffbad entfernt.

Das erste Haus wurde im Jahr um 1900 gebaut und das zweite Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet.

Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 600 m² auf dem Anwesen zur Verfügung.

Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Es verfügt über 5 Wohneinheiten.

Das Hauptgebäude wurde ab 2008 liebevoll und aufwändig saniert.

In allen Wohnungen wurden ab 2008 auch moderne Einbauküchen verbaut.

Eine 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine 2,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss besitzen zusätzlich einen Kaminofen, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Das komplette Erdgeschoss im Nebengebäude, sowie eine 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Wohneinheiten im Haus sind anspruchsvoll ausgestattet und im Nebengebäude beinhalten neben den Badezimmern auch Gästetoiletten.

Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin ein im Jahr 2012 errichtetes sowie teilunterkellertes Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichen Ausbaureserven.

Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück ein ca. 70 m² große Doppelgarage die als Ferienhaus um genutzt werden könnte.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Die Immobilie ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 45.000,00 Euro.

Auf dem ca. 2.759 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich Terrassen, 4 Carportstellplätze, eine massive Doppelgarage und alte Obstbaumbestände.

Desweitern kann auf ca. 400 m² Grundstücksfläche noch gebaut werden.

Ausstattung:

Wohnhaus 1:

- 5 Wohneinheiten auf ca. 8x15 m Gebäudegrundriss

- Wohnküche

- 2 Wohneinheiten mit Kamin

- Satelitenempfang

- DSL Internetzugang

- 1993 eingebaute Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

- 2008 erneuerte Außenfassade

- Wohnungen langfristig vermietet

Wohnhaus 2:

- 3 Wohneinheiten (optional eine Ausbaureserve) auf ca. 200 m² Fläche

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- eine 4 Raumwohnung im Obergeschoss mit Fußbodenheizung

- moderne Ausstattung in den Wohnungen

- Gästetoiletten

- 2.759 m² Grundstücksfläche

- Carport mit 4 Stellplätzen

- Garrage mit 2 Stellplätzen

- gepflasterte Auffahrt

- Garten mit altem Obstbaumbestand

- seit 2010 zentraler Abwasseranschluss

Lage:

Das Seebad Ueckermünde ist eine amtsfreie Hafenstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Nordosten von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt im Ballungsraum der Metropole Stettin.

Die Stadt ist für ihren Tierpark, ihre gut erhaltene Altstadt mit vielen Baudenkmale, den Stadthafen und das pommersche Residenzschloss und für ihr Strandbad am Stettiner Haff bekannt.

Ueckermünde liegt an der Mündung der Uecker in das Stettiner Haff. Der Naturraum wird durch den Naturpark am Stettiner Haff geschützt.

Ueckermünde erreicht man über die Anschlussstellen Pasewalk-Nord oder Pasewalk-Süd der A 20. 13 Kilometer westlich von Ueckermünde verläuft die Bundesstraße 109 von Anklam ach Prenzlau.

Die Stadt ist Endpunkt der Bahnstrecke Jatznick–Ueckermünde. Von dort bestehen Anschlussverbindungen nach Berlin oder Stralsund. Fahrgastschiffe verkehren regelmäßig nach Stettin, Swinemünde und Kamminke auf der Insel Usedom.

Durch die Stadt führt der Radfernweg Berlin–Usedom und der Oder-Neiße-Radfernweg. Der Altstadtkern ist verkehrsberuhigt, was ihn für Kraftfahrer zu einem Nadelöhr werden lässt.

Aufteilung:

Gesamtwohnfläche ca. 600 m²

Wohnhaus 1:

- 5 Wohneinheiten

- eine 1 Raumwohnung

- zwei 2 Raumwohnungen

- eine 2,5 Raumwohnung

- eine 3 Raumwohnung

Wohnhaus 2:

- 3 Wohneinheiten

- zwei 3 Raumwohnungen

- eine 4 Raumwohnung

- eine optionale Ausbaureserve

Courtage:
5.95 %
Courtage inklusive Mehrwertsteuer